Cosa è l’home staging?

Home staging

L’Home staging è uno strumento che aiuta i proprietari di casa a valorizzare un immobile con l’obiettivo di favorirne la vendita o la locazione. Il termine è composto dalle parole inglesi “home” (casa) e “stage” (palcoscenico) e si riferisce alla capacità di allestire casa per mostrarla al meglio.

Home staging: cosa è e come funziona

Grazie all’home staging è possibile oggi riuscire a vendere un immobile in poco tempo. Questa nuova tendenza ci aiuta infatti a presentare al meglio la propria abitazione.

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L’home staging è la nuova strategia di marketing per vendere nel minor tempo possibile e a buon prezzo una casa.

In pratica, si tratta di “mettere in scena” l’abitazione cercando di presentarla al meglio, attraverso meticolosi interventi migliorativi. Questi, se uniti a tecniche comunicative efficaci, possono essere determinanti per la vendita.

home staging

Il presidente di Home Staging Lovers, Fosca de Luca, afferma che “secondo un’elaborazione, le case sottoposte a Home Staging si vendono in 54 giorni con uno sconto medio del 4 per cento”. Chiaramente, se una casa ha difetti piuttosto evidenti, non si può fare molto. Tuttavia, cercare di intervenire per mostrarla al meglio risulta sicuramente un fattore positivo.

A chi ci si rivolge per ottenere questo servizio?

Professione Nata negli Stati Uniti grazie ad un’idea di Barb Schwarz, ora è molto di tendenza anche in Italia dove da qualche anno troviamo proprio la professione di home stager.

In pratica, l’home stager è un professionista che si intende sia di interior design sia di marketing immobiliare.

Non è da confondere però con la professione dell’architetto.

La principale differenza tra i due professionisti è che l’architetto progetta per un cliente presente nel suo portfolio, mentre l’home stager progetta per un potenziale cliente. Egli non è nemmeno da confondere con un interior designer, perché quest’ultimo lavora con chi già possiede un’abitazione da rendere accogliente.

In cosa consiste un’intervento di home staging?

Esso è solitamente caratterizzato da tre fasi principali: analisi e progettazione, home staging virtuale, home staging fisico.

Il primo step quello di analisi e progettazione è naturalmente fondamentale per proseguire il resto del lavoro. Infatti, è durante la valutazione di spazi, proporzioni, colori ed illuminazione della casa che l’home stager riesce a realizzare una proposta di progetto, corredata di fotografie, rendering 3D e video.

Inoltre, è sempre in questa fase che si valutano costi, tempi di realizzazione e prezzi di vendita.

L’home stage virtuale comprende solitamente un home book, ovvero una cartella in cui sono presenti i vari materiali ed arredi che serviranno per vendere casa. Inoltre, comprende un annuncio chiaro ed efficace col quale poter inserire l’immobile sul mercato.

L’ultimo step è l’home staging fisico, ovvero l’allestimento definitivo della “scenografia”, in cui vengono messi in risalto i pregi dell’abitazione affinché l’acquirente, affascinato dalla disposizione degli arredi e dall’ambiente, abbia un vero e proprio colpo di fulmine.

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